ITEIRA TOWER: почему новый бизнес-центр класса А на ул. Тимирязева уже сейчас привлекает внимание бизнеса
Новый бизнес-центр на улице Тимирязева предлагает редкий для Минска формат: офис класса А здесь можно не только арендовать, но и приобрести в собственность. И именно на старте проекта у покупателя есть главное преимущество — выбор.
В коммерческой недвижимости есть характеристики, которые можно изменить: интерьер, планировку, назначение отдельных зон. Но есть то, что изменить невозможно, — адрес, архитектуру здания и момент входа в проект.
Бизнес-центр ITEIRA TOWER объединяет все три фактора.
14-этажный многофункциональный комплекс общей площадью около 16 000 м² появится на улице Тимирязева, 72/3. Проект предусматривает офисные помещения разных форматов, общественные пространства, кафе и рестораны, зоны для деловых встреч и крытый паркинг на 390 машино-мест.
Начало строительных работ запланировано на осень 2026 года, ввод объекта в эксплуатацию — на февраль 2029 года.
Но самое интересное происходит уже сегодня: офисы в ITEIRA TOWER доступны для покупки на этапе строительства.
Не просто квадратные метры — собственный актив
Для компании собственный офис — это не только место работы. Это корпоративный адрес, часть имиджа бизнеса и недвижимость, которая остаётся в собственности компании. Помещение можно использовать для собственного бизнеса, впоследствии сдавать в аренду или рассматривать как часть долгосрочного инвестиционного портфеля.
Именно поэтому ITEIRA TOWER ориентирован сразу на несколько категорий покупателей: предпринимателей, компании, которые планируют собственный офис, и частных инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость как долгосрочный актив.
Сегодня покупатель выбирает не просто количество квадратных метров. Он выбирает этаж, площадь, конфигурацию, видовые характеристики и будущий сценарий использования своего офиса.
Почему выбирать офис лучше на старте
Главное преимущество раннего этапа — выбор.
В ITEIRA TOWER представлены помещения площадью от 23 до 1 000 м² и более. Благодаря монолитному каркасу и отсутствию внутренних несущих стен соседние помещения можно объединять и создавать офис практически под индивидуальные требования бизнеса.
Для небольшой компании это может быть компактный собственный офис.
Для крупного бизнеса — представительское пространство или значительная часть этажа.
Для инвестора — помещение той площади и конфигурации, которая соответствует выбранной стратегии последующей эксплуатации.
После завершения строительства выбор неизбежно будет зависеть уже от того, какие помещения останутся доступными.
Поэтому ценность старта — не только в стоимости входа. Она ещё и в возможности выбирать.
На старте продаж стоимость офисов начинается от 4 800 BYN за м².
При этом для приобретения не требуется сразу оплачивать полную стоимость помещения.
Условия предусматривают:
- 5% — бронирование и фиксация стоимости выбранного офиса;
- 25% — первоначальный взнос со старта строительства;
- 70% — равными платежами до декабря 2028 года.
Рассрочка — 0%.
Таким образом, покупатель может выбрать и зафиксировать помещение уже сегодня, а основную часть его стоимости выплачивать поэтапно в течение строительства.
Для бизнеса это возможность планировать нагрузку на капитал. Для инвестора — возможность входить в будущий объект не после его ввода, а на этапе создания.
Класс А — когда офис становится частью бренда
Современный бизнес-центр класса А — это значительно больше, чем качественный ремонт. Это архитектура, инженерные решения, безопасность, входная группа, общественные пространства, парковка, лифты, высота помещений и то впечатление, которое здание производит на клиентов и партнёров компании.
В ITEIRA TOWER предусмотрены монолитный каркас, вентилируемый фасад, современные стеклопакеты, системы безопасности и контроля доступа, высокоскоростные лифты.
Высота помещений — от 3,6 до 5,1 метра.
В здании запроектированы ресепшен, комфортные зоны ожидания и деловых встреч, кафе и рестораны. Именно такие детали превращают офис из рабочего помещения в часть позиционирования компании.
Для бизнеса, который принимает партнёров, клиентов и инвесторов, адрес и уровень офиса становятся продолжением собственного бренда.
Тимирязева: адрес, который работает на проект
У недвижимости есть характеристика, которую невозможно улучшить ремонтом, — локация.
ITEIRA TOWER строится на улице Тимирязева, 72/3 — в одной из сформировавшихся деловых частей Минска, рядом с проспектом Победителей.
В окружении — Дворец Независимости, дипломатические представительства, ТЦ «Замок», ТЦ «Palazzo» и развитая городская инфраструктура.
Для компаний это означает удобное деловое окружение.
Для собственника недвижимости — дополнительный фактор привлекательности объекта для будущих пользователей и арендаторов.
Ещё один потенциал района — метро
Дополнительным долгосрочным фактором развития локации может стать строительство четвертой линии Минского метрополитена.
В составе первого участка проектируемой линии предусмотрена станция «Веснянка», которая должна улучшить транспортную доступность этой части города. При этом метро стоит рассматривать именно как перспективный инфраструктурный фактор, а не как уже существующее преимущество проекта.
Сегодня ITEIRA TOWER располагается в районе с уже сформированной инфраструктурой. В будущем транспортная доступность локации может получить дополнительное развитие.
От 23 м² до корпоративного пространства
Одна из особенностей проекта — возможность работать с совершенно разными форматами.
Небольшой офис может быть интересен предпринимателю или частному инвестору.
Средние площади — компаниям, которые хотят отказаться от аренды и приобрести собственное помещение.
Крупные блоки позволяют создавать штаб-квартиры, представительские офисы и пространства под большие команды.
А возможность объединять соседние помещения позволяет не подстраивать бизнес под готовую нарезку здания, а формировать пространство под задачи компании.
Если офис покупается для инвестиций
У такого приобретения может быть несколько сценариев.
Помещение можно приобрести с расчётом на последующую сдачу в аренду. Можно использовать часть площади самостоятельно, а другую передавать арендаторам. Можно сохранить офис как долгосрочный коммерческий актив.
При этом собственнику не обязательно самостоятельно заниматься поиском будущего арендатора.
Агентство недвижимости «АвторЭстейт» предлагает сопровождение собственников и помощь в подборе арендаторов, что позволяет продумывать дальнейшую эксплуатацию помещения ещё до завершения строительства.
Девелопер, у которого уже есть реализованные проекты
Для объекта, который приобретается на стадии строительства, имеет значение не только архитектурная концепция, но и опыт застройщика.
Девелопером ITEIRA TOWER выступает ООО «Глобалстройинвест», реализующее проекты коммерческой недвижимости с 2013 года.
В портфеле компании — бизнес-центр «Дельта», коммерческие объекты на улице Тимирязева, салон интерьеров «Сквирел», а также два корпуса многофункционального комплекса «Метрополь» на Немиге. Общая площадь построенных и эксплуатируемых коммерческих объектов компании превышает 62 000 м².
Для будущего собственника это возможность оценивать девелопера не только по визуализациям нового проекта, но и по уже реализованным объектам.
Почему не обязательно ждать 2029 года
В феврале 2029 года ITEIRA TOWER должен стать готовым бизнес-центром класса А.
Но с точки зрения покупателя наиболее интересный вопрос возникает гораздо раньше: какой именно офис вы хотите получить к моменту открытия?
Сегодня можно выбирать этаж, площадь, конфигурацию и расположение помещения, зафиксировать его стоимость и распределить оплату на период строительства. После ввода здания в эксплуатацию выбирать придётся уже из оставшегося предложения.
Поэтому решение о покупке коммерческой недвижимости имеет смысл принимать не тогда, когда здание уже открыто, а тогда, когда выбор ещё принадлежит покупателю.
ITEIRA TOWER — не просто квадратные метры. Своё место в новом деловом Минске.
Для предпринимателя — собственный офис.
Для компании — новый корпоративный адрес.
Для инвестора — коммерческий актив с несколькими возможными сценариями использования.
Офисы — от 23 до 1 000 м² и более.
Стоимость — от 4 800 BYN/м².
Бронирование — 5%.
Рассрочка — 0% до декабря 2028 года.
Выбрать офис, получить консультацию по планировкам и узнать об актуальных предложениях можно в агентстве недвижимости «АвторЭстейт».
Отдел продаж: +375 (44) 525 32 70
Отдел аренды: +375 (44) 771 04 64
ITEIRA TOWER. Не просто купить квадратные метры. Выбрать своё место в новом деловом Минске.
