Если московский офис не достроен, о покупке или аренде и речи быть не может
В течение девяти месяцев текущего года интерес к недоделанным офисным помещениям снизился до 2% от суммы поглощения.
В финале текущего года на офисном рынке Москвы почти не наблюдаются неготовые помещения: в 2015 почти 98% сдельных операций об арендуемых или покупаемых офисах в Москве заключались с оформленными объектами, по подсчётам брокерской компании «SA Ricci». Остальные 2%, которые можно оценить в 5,64 тысячи квадратных метров, касаются сделок в Новой Москве, а именно бизнес-парка «G10».
За последние четыре года число офисов в неготовых постройках, что выкупаются или арендуются в столице, постоянно уменьшается. Например, в 2012 году недостроенные здания обратили на себя внимание 10% клиентов, а в 2014 их число снизилось до 6%. Цифры 2015 можно назвать антирекордными для недоделанных бизнес-центров.
В кризисные времена (на сегодняшний день у нас наблюдается «кризисная пара» — а именно в сфере экономики и перепроизводства по рынку офисной недвижимости, здесь теперь свободны 27% территорий под офисы) арендатор получил хороший шанс выбрать для себя помещение по реальной арендной ставке. Зачем ожидать, когда достроят бизнес-центр, если рядышком располагаются подобные построенные объекты, как пояснил управляющий партнёр «SA Ricci» Алексей Богданов.
На протяжении нескольких лет в столице таким же образом уменьшилось число организаций, выкупающих офисы, а не арендующих. Пять лет назад оформляли офисы в собственность 27% инвесторов. В 2013 число желающих уменьшилось до 14%, а в текущем году покупателями стало лишь 9% от суммы всех сделок, остальная часть принадлежит арендаторам.
Снижение объёма сдельных операций о покупке или продаже офисных помещений вызвано кратковременным несовпадением инвесторских ожиданий от прибыльности и пожеланиями продавцов. В 2016 будет обязательно наблюдаться возрастание числа подобных сделок, как отметил Богданов.
Общий объём приобретённых и арендованных офисных помещений в столице по результатам девяти месяцев текущего года равен 282 тысячи квадратных метров, что на 24% ниже аналогичного срока 2014 года.
В конце 2015 поглощение по офисному рынку Москвы приблизиться к 400 тысячам квадратных метров, по прогнозам «SA Ricci». При условии, что данный прогноз реализуется, годовое падение составит 30%.
