Как минимизировать риски при вложении в коммерческую недвижимость
Проанализировать выгодность приобретения готовых офисных площадей в уже построенном здании, как правило, не составляет особого труда. Для получения дополнительной информации можно обратиться к плану перспективного развития города.
В столице его разработкой занимаются Комитет архитектуры и градостроительства и Министерство архитектуры и строительства.
В графической форме на нем показано предполагаемое развитие территории. Если арендуемое офисное здание, к примеру, находится на участке окруженном частной застройкой, которая идет под снос, перспективы развития территории могут быть довольно интересными, однако есть риск провести добрый десяток лет среди траншей и башенных кранов.
Если Вы решили включиться в проект еще на стадии строительства или даже проектирования, сбор информации предстоит куда более глобальный. Как правило, в таких проектах принимает участие проектировщик, застройщик, инвестор и заказчик. Иногда одна фирма выполняет сразу несколько функций. В некоторых случаях привлекают в качестве посредника инжиниринговые агентства.
На стадии сбора данных компания должна предоставить информацию о каждом звене данной цепи. В активе проектировщика должны быть успешно выполненные проекты без срывов сроков проектирования.
У инжинирингового отдела стоит затребовать сведения об исходных данных: наличие решения исполкома, разрешающего проектирование, и всех технических условий (съемка местности, границы участка, ТУ по водоснабжению, отоплению, электрификации и пр.).
В активе застройщика должны также быть успешно реализованные объекты, а также данные о финансовом благополучии фирмы. Во многих случаях всю эту информацию компании предоставляют в составе пакета тендерной документации, и с нею можно ознакомиться.
Далее стоит выяснить перспективу развития территории, на которой строиться бизнес-центр, обеспечение стоянками, удобными подъездами и общественным транспортом. Преимущество включения в такой проект на ранних стадиях состоит в том, что в проектную документацию могут вноситься изменения вплоть до приемки объекта. Особенно это удобно для площадей специфического назначения: некоторых видов торговли, общественного питания и медицинских учреждений, ведь перепрофилирование готовых площадей – это трудоемкий и дорогостоящий процесс.
