Огромное количество складов простаивает в Подмосковье

За текущий год Московский регион стал «рекордсменом» по объёму неиспользуемой складской недвижимости высокого качества – миллион метров квадратных. 

Данную информацию предоставила в своём подготовительном отчёте (по результатам 3 квартала текущего года) международная консалтинговая компания «Knight Frank». Согласно полученным данным, это самый большой показатель с момента зарождения рынка складских помещений.

С одной стороны, к 2016 г. «Knight Frank» прогнозирует уменьшение объёма свободной территории до 9–9,5%. С другой стороны, в отчёте фиксируется  увеличение количества сдельных операций в секторе складской недвижимости (приблизительно в 1,6 раза больше сходного коэффициента 2014 года).

Как отмечает Вячеслав Холопов, 2015 год может войти в тройку самых активных по заключению сделок за всю историю реализации складских помещений. Как минимум показатель количества общего числа сделок по складской недвижимости достоин занять 2 или 3 место. Во многом, это обусловлено развитию самых крупных торговых сетей, а также достаточно оперативным реагированием девелоперов на изменения, которые произошли в экономике, включая переход на указание арендных ставок в рублях.
Согласно мнению «Knight Frank», именно операторы розничной торговли проявляют себя на рынке активнее всех – им принадлежит две трети всех заключённых сделок. При этом лидируют продуктовые сети.

Планируется, что к 2016 г. станут доступными для использования 700.000 метров квадратных складской недвижимости хорошего качества.
В текущем году отмечается снижение динамики в «поведении» девелоперов: большая часть застройщиков соглашается формировать комплексы исключительно «под клиента». Вячеслав Хлопов предполагает, что в 2016 г. результат по внедрению в эксплуатацию складов будет примерно на 40% меньше года текущего.

На сегодняшний день, по сведениям «Knight Frank», средние предлагаемые арендные ставки в Подмосковье (величина средних арендных ставок по складской недвижимости в московской области  от 4 до 4,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр). Эта стоимость актуальна для помещений класса «А».  В основном, договора аренды с указанием стоимости в рублях заключаются на 3–5 лет.

Крупнейшие сделки в I–III кварталах 2015 года

Источник: Knight Frank Research