Правительство России поддержало отказ от долевого строительства
На рынке российской недвижимости готовится нововведение – девелоперам планируется запретить продавать недостроенные квартиры, что, несомненно, вызовет удорожание жилья.
24 июля 2015 года прошло заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел Игорь Шувалов. Так, он предложил поставить на контроль порядок привлечения средств граждан в долевое строительство.
Как следует из материалов совещания, к 2020 году планируется полный отказ от действующей схемы долевого строительства. До 2020 года схема продолжит работать, но только в случае перечисления средств через банки.
Долевое строительство подразумевает привлечение средств дольщиков на строительство, во время любой степени возведения здания. Так, купить квартиру на стадии котлована выходит примерно на 20% дешевле, нежели приобрести готовое жилье. Однако дольщики несут финансовые риски – в случае банкротства застройщика вернуть вложенные средства будет проблематично. С целью защиты дольщиков, с 1 января 2014 года застройщикам необходимо иметь поручительство банка для привлечения дольщиков к строительству объекта.
Стоит отметить, что такая мера позволила снизить количество обманутых дольщиков в России, однако 70 тыс. человек по-прежнему теряют свои средства – по данным на начало 2015 года. По данным на декабрь 2015 года, более 50% всех возводимых зданий строятся с привлечением средств дольщиков.
Планируется, что с 1 января 2016 между банком, дольщиком и застройщиком будет заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщика будет поступать на счет банке, а из банка направляться на финансирование строительства. Таким образом, будет обеспечиваться финансирование полной стоимости проекта, что избавит от задержек в строительстве.
А к 2020 году в правительстве предлагают и вовсе отказаться от понятия долевого строительства. Таким образом, застройщики смогут реализовывать объекты только после полного завершения строительства. Однако глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев считает, что эти меры слишком радикальны, и сомневается, что правительство пойдет на это.
Если застройщики лишаться возможности привлекать дольщиков к строительству, то этот класс инвесторов покинет рынок. Кроме того произойдет существенное удорожание квартир на первичном рынке. Ведь застройщикам придется использовать для строительства кредиты, что повлечет за собой увеличение стоимости готового жилья как минимум на 20%.
Долевое строительство торговой недвижимости
Долевое строительство производственной и складской недвижмости
