Развитие рынка складской недвижимости РБ
Длительное время в Беларуси основную часть складских помещений составляли бывшие воинские части, перестроенные заводы, овощебазы и другие специально адаптированные площадки. Аренда склада в Минске была относительно недорогой, но требовала от арендатора значительных финансовых вложений для адаптации склада под свои нужды. Кроме того, существовала проблема несоответствия высотности склада – из-за недостаточной высоты хранения, компаниям приходилось арендовать дополнительные площади.
Сегодня же в РБ строится большое количество складских помещений, но пока они находятся в различной степени готовности. Поэтому проблема нехватки пока остается актуальной. Кроме того, бизнес пока не спешит передавать все проблемы хранения и перевозки товаров сторонним профильным подрядчикам – логистическим организациям.
Поэтому спрос на склады остается стабильно высоким. Основные критерии при выборе склада, которые конечно же, влияют и на цену аренды, - это высотность, наличие бытовых и вспомогательных помещений, офисов. Для дистрибьюторов продуктов питания важно соблюдения температурного режима. Кроме того, важно наличие развитой инфраструктуры – парковки и транспортных коммуникаций.
Последний пункт является особенно проблемным. Ведь даже возле отличного помещения под склад может находиться гравийное покрытие, которое при интенсивном курсировании крупногабаритного транспорта быстро придет в негодность.
Неудовлетворенный спрос на аренду складских помещений выливается в активный рост ставок - сегодня средняя цена составляет 9 евро за 1 метр квадратный. Данная цена сравнима со ставкой аренды склада в Москве – причем за 9 евро там сдается помещение категории A и B.
Конечно, все зависит от типа склада и его оснащенности. Возможно, новые введенные в эксплуатацию объекты уменьшат спрос, однако точно не удовлетворят его полностью. Крупные компании, которые постоянно нуждаются в складских помещениях небольшой площади (от 500 до 2000 м.кв.), принимают участие в долевом строительстве.
Средние затраты на него – 900-1100$ за 1 м.квадратный. Конечно, стоимость зависит от требований покупателя к функционалу, назначения помещений и их расположения.
Новый стимул развития логистической отрасли - это углубление экономической интеграции на постсоветском пространстве, что дает возможность белорусским операторам обрабатывать международный грузопоток, следующий из Европы в Россию или Казахстан. Кроме того, из-за сложившейся ситуации в Крыму украинские перевозчики стали направлять партии в объезд – через нашу страну.
