Рынок коммерческой недвижимости в Беларуси пока замер
На рынке коммерческой недвижимости РБ ставки по традиции привязывают к евро. Но не смотря на сложившуюся в стране ситуацию с валютой арендодатели пока не решаются поднимать цену за квадратный метр и берут потери на себя. Почти все крупные девелоперы по-прежнему принимают плату в белорусских рублях по курсу НБ РБ, теряя часть дохода из-за недавно введенного 30-процентного сбора за покупку валюты.
Наибольшие потери терпят те девелоперы, которые брали для строительства кредиты в валюте. Теперь им приходится покупать валюту для погашения взятых кредитов и терять при этом 30%. Но говорить о проблемах с выплатами пока рано, так как банки обычно кредитуют проекты, обеспечивающие покрытие долга с коэффициентом 1,5.
Эксперты предсказывают 2 возможных сценария развития на 2015 год.
- Официальный курс Нацбанка вырастет, а вместе с ним увеличатся и цены на аренду офиса. Текущий уровень ставок в евро предположительно снизится минимально, при этом количество вакантных площадей также увечится незначительно.
- Сохранится ситуация, при которой наблюдается разница между фактической стоимостью валюты и курсом Нацбанка, а продавцы не могут увеличить цены и несут убытки. Кроме того, будет наблюдаться рост количества валютных кредитов.
В целом, если 30-процентную комиссию отменят в ближайшие несколько месяцев, серьезных последствий для рынка не будет. При этом репутация страны в глазах западных инвесторов сильно пострадала и выход на белорусский рынок популярных мировых торговых брендов отодвинется на неопределенный срок. Соответственно, увеличится объем вакантных мест в торговых объектах, ведь роста товарооборота ждать не приходится.
Самым стабильным остается сегмент складской недвижимости. С 2011 года на рынок вышли современные логистические операторы, которые наверняка не станут массово отказываться от арендуемых площадей. Трудности могут возникнуть разве что у помещений низкого качества и объектов, введенных в эксплуатацию в конце этого года.
Смотреть актуальные объявление по коммерческой недвижимости в Минске.
